【日本】日本商业考察前线简报：持续变革才能百业兴隆！

    日本商业考察前线简报：持续变革才能百业兴隆！

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11月18日——11月24日联商网&加得商业共同组织举办的日本商业考察于今天结束，考察期间，在日方专家的陪同带领下，大家走进日本商业设施的卖场与后方，对每个考察项目都进行了深入的调研与分析研讨，随团的各业态同行皆深感收获颇丰。

同行的资深商贸专家、联商网顾问厉玲老师表示：“对于中国商业，尤其是百货业来说，应该先学日本，再学欧美。

no.1玛丽安横滨购物中心玛莉安横滨散步sc这个商业项目，位于传统旅游线路横滨港之内。

周边设有横滨港未来、山下公园、帆船酒店、横滨摩天轮等多个著名景点，此项目距离著名文旅项目横滨红砖仓库步行约5分钟路程。

考察团员心得丨该项目规模不是很大，但有典型的时尚服饰、设计师品牌，业态组合令人耳目一新，项目中有一个品牌，以园林绿植为主打，穿插售卖时尚品牌服装，将外部公共空间的景观dp点与店内的绿植相结合，让人耳目一新。

no.2lalaport&expocity开业于2015年11月的lalaport&expocity（啦啦宝都世博城）是日本最新一代时尚体验型商业设施。

由三井不动产开发，以“娱乐”、“教育”、“购物”为主题，代表了日本郊外型/大型生活型购物中心的最新商业理念。

其中商业品牌300余家、另有8个大型娱乐/互动体验设施。

考察团员心得丨lalaport&expocity的杂品和餐饮类聚客能力非常强，但是，服饰类相对较弱，一些和服饰相关的品类客流也不是很乐观，本地居民消费集中在商场的超市区域。

no.3日本桥高岛屋2018年9月25日，在日本曾经高档消费地标之一的东京日本桥，有着百年历史的大型百货商店高岛屋，以新都市型s.c.形式，开出了全新的「高岛屋s.c.」，开启了自身新的旅程。

为了满足人们的餐饮需求，也为了更加吸引年轻顾客，高岛屋s.c.改变了原来以时尚服装销售为核心的方针，增加美食占比，共计8层楼中有4层都与餐饮有关。

考虑到顾客对餐饮业态在时间上的特殊需求（早点以及晚餐），为了更好的提供餐饮服务，现在部分店铺的营业时间将会在早上提前开店供应，或是有一部分店铺晚上会延迟关店，打破了综合性店铺默守陈规的营业时间观念，以更灵活的方式满足顾客需求。

降低客单价：摆脱了高端百货的光环，高岛屋s.c.增加了客单价比较接地气的食品等种类，从而吸引更广泛的客群。

no.4parcoparco日本大丸松屋旗下的都市内小型购物中心产品线，最初作为西武旗下西武百货（高端百货）的补完项目在涉谷地区开设，后经过多年演变，以城市中心区域小型时尚购物中心为定位，成长为日本最具有独特魅力且广受年轻人喜爱的小而美项目代表。

parco在商业设施运营的之外，着力于扶持日本设计师品牌、对文娱文创项目进行前期投资、对日本年轻人消费的风向无比敏感，而且有将其转化为与商业设施相结合的能力，其在文化板块的thegusetcoffee就是非常成功的典型案例。

parco-ya&松坂屋百货店上野松坂屋百货改造前分为南北两馆、受周边客层逐渐老化与店铺缺乏新生力等原因，造成客流流失、销售额逐年下降等现象。

五年前，集团决定将松坂屋百货的其中一个馆改造，可以吸引上野地区年轻人，并且可以在目标客层中不断制造话题的时尚型购物中心。

考察团员心得丨上野parco-ya虽然只有8000多平米，但店铺利用率高、设计呈现效果很好，商品品牌虽然有个性却无让人不舒服之感，营造了一个可以让客人在很轻松的状态下买到自己喜爱商品的氛围。